Частный риэлтор Татьяна Викторовна Майорова

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью прибегнуть к риэлторским услугам: продать, купить, обменять квартиру или приватизировать жилье. Все эти процедуры имеют большую важность для большинства из нас, поскольку связаны с самым дорогим, что есть у россиянина: с собственным домом и с довольно большими суммами. Ошибка в данном случае будет стоить очень дорого. Поэтому возникает вопрос: кому довериться в решении этой проблемы, услугам частного риэлтора или агентству? Я – частный риэлтор (Москва) с большим опытом работы и попробую объяснить разницу.

Цена и качество

В последнее время на рынке недвижимости ситуация стала напряженной, и некоторые агентства стараются дискредитировать частного риэлтора в глазах потенциальных клиентов. Поэтому спрос на услуги риэлтора постоянно колеблется. Но риэлторы Москвы знают, что это не так. Частными маклерами обычно становятся бывшие сотрудники агентств недвижимости, вроде меня, которые знают рынок и всю систему «на отлично». Поэтому наша квалификация не ниже, а то и выше, чем у сотрудников агентств, потому что работать самостоятельно и организовать собственное дело сможет не каждый, а качество услуг риэлтора на порядок выше.

Многие люди уверены, что если услуги, предоставленные риэлтором, стоят дорого, то они будет оказаны качественнее и быстрее. В данном случае это не совсем так. У агентства присутствуют множество затрат, которые фактически оплачивает клиент: расходы на рекламу, аренда офиса, зарплаты техническому персоналу и множество других. При работе с частным маклером эти расходы отсутствуют. Помимо этого, задаток, получаемый агентством, не возвращается. Цена на услуги риэлтора рассчитывается в процентах, поэтому и возникает закономерность: чем дороже покупаемый или продаваемый объект, тем больше получает агентство.

Экономия средств и нервов

Если объем работы и временные затраты одинаковы, то почему Вы должны переплачивать? Именно поэтому я оказываю риэлторские услуги по фиксированному тарифу, который оговаривается заранее, с выплатой вами мне небольшого аванса, дабы подтвердить серьезность ваших намерений. Этот аванс я обязательно верну, если риэлторская услуга мной не будет предоставлена. А окончательный расчет со мной вы произведете только после получения риэлторской услуги. И заплатите именно оговоренную ранее сумму, безо всяких скрытых процентов и доплат.

Качество обслуживания

Однако кроме финансового критерия отбора существуют и другие, не менее важные. Среди них, например, подход к клиенту. Это очень важный фактор. Частные риэлторы Москвы всегда оказывают качественные услуги, ведь для них клиент всегда на первом месте, которому они готовы уделить внимание в любой момент. Частному маклеру выгодно работать качественно и быстро. Если работа сделана качественно, тогда его посоветуют своим друзьям и знакомым, оказавшимся в подобной ситуации. Если быстро – еще один плюс с точки зрения клиента, а также сам риэлтор сможет быстрее приняться за следующего клиента. Частный риэлтор всегда сам несет ответственность за свою работу, ведь его имя вписано в договор, а из-за малейшего промаха может пострадать вся наработанная репутация. В агентстве же клиента часто могут «перебрасывать» от одного сотрудника к другому, у каждого свои отдельные обязанности и в конечном счете невозможно найти того, кто отвечает за Ваш заказ.

В любой момент компания может уволить риэлтора, занимающегося именно Вашим заказом, риэлторские услуги "зависнут", а потом уж точно хлопот не оберешься. Маленькие компании постоянно то появляются, то исчезают, перерегистрируются, из-за чего ее иногда можно попросту не найти на прежнем месте. А если и найти, то это может быть уже совершенно другая фирма.

Услуги риэлтора прозрачны

Частный риэлтор всегда на связи с Вами и быстро сможет решить все возникающие проблемы и вопросы. Частный риэлтор всегда будет прислушиваться к Вашим пожеланиям, находить особый подход к каждому клиенту, потому что от каждого заказа зависит репутация, которая сейчас особенно дорого стоит. Поэтому услуги риэлтора всегда оказываются на высоком уровне и за меньшие деньги.

Однако, благодаря большому опыту работы, я хорошо ориентируюсь в этой сфере и предоставляю только качественные услуги, среди которых:

• Бесплатные консультации на любую тему по недвижимости;
• Помощь в продаже, покупке, регистрации и оформлении недвижимости; купля и продажа квартир и комнат в Москве и Московской области;
• Помощь при обмене квартир и комнат, обмен квартир любой сложности ;
• Помощь при расселении квартир; расселение коммунальных квартир;
• Помощь в оформлении ипотеки по Москве и области с подбором ипотечной программы, ипотечные сделки;
• Помощь в оформлении наследства, вступление в наследство;
• Помощь в приватизации квартир и комнат, домов;
• Помощь в приватизации дома, дачи, дачного участка, земли;
• Помощь в оформлении договоров дарения;
• Помощь в оформлении военной ипотеки, работа с воинскими сертификатами и военной ипотекой;
• Помощь в покупке квартир и комнат с использованием жилищных сертификатов, работа с жилищными сертификатами по Москве и Московской области;
• Помощь в регистрации и сопровождение сделок с недвижимостью, юридическое сопровождение купли-продажи квартир, комнат, домов в Москве и Московской области.

Приватизация Недвижимости. С чего начать?

Я могу Помочь вам комфортно пройти процедуру приватизации квартиры: избавить от необходимости стоять в очередях, собрать для Вас все необходимые для приватизации документы. От Вас потребуется лишь дать на мое имя нотариальную доверенность на сбор этих документов.

Вначале необходимо решить, кто из зарегистрированных в Недвижимости будет участвовать в приватизации, а кто откажется в пользу других. При этом необходимо учесть, что каждый совершеннолетний имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. А несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право еще на одну бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Положительные и отрицательные стороны приватизации Недвижимости

Приватизировав недвижимость, Вы становитесь ее полноправным хозяином , что позволяет Вам распоряжаться ею по собственному усмотрению: завещать, дарить, продать, или обменивать. В тоже время Вы берете на себя личную материальную ответственность за свою Недвижимость и платите ежегодный налог на собственность.

В этом случае право собственности на Недвижимость можно признать только через суд.

В этом случае необходимо перевести финансово-лицевой счет на другого , зарегистрированного в данной квартире, и после можно приватизировать квартиру в обычном порядке.

Если кто-либо из совершеннолетних уже участвовал в приватизации Недвижимости по другому адресу, то он может оформить Нотариальный отказ от приватизации в пользу других лиц, зарегистрированных в данной квартире.

При оформлении приватизации необходимо либо личное присутствие Заявителя ,либо нотариальная доверенность от него. В том случае, если личный визит к нотариусу невозможен , его можно вызвать на дом.

На квартиру в ЖСК право собственности возникает после полной выплаты Паевого взноса. В этом случае процедура приватизации Вам не требуется. Но, все равно, необходимо собрать полный пакет документов для государственной регистрации права, после которой Вы станете полноправным собственником квартиры.

Предложение по ипотечному кредитованию недвижимости:

• Работа с персональным менеджером Ульяной на всех этапах
• Рассмотрение заявки на кредит – БЕСПЛАТНО
• Возможность отменить комиссию за выдачу кредита
• Возможность уменьшить процентную ставку за счет первоначального взноса
• Первоначальный взнос 15 %, либо под залог имеющего жилья
• Быстрые сроки рассмотрения заявки на кредит (2-3 дня)
• Условия фиксируются на весь срок действия решения об одобрении
• Низкие процентные ставки (от 7% в USD, 10,75% в RUR)
• Cрок кредита от 7 до 25 лет
• Не требуется поручителей

Минимальные требования к квартирам(допускаются и панельные 5ти этажки и сталинки )

• Возможность приобрести квартиру, которая в собственности менее 3-х лет
• Альтернативные сделки без ограничения по количеству квартир
• Менеджер банка самостоятельно работает с оценочными и страховыми компаниями
• Рассматриваются заявки, по которым у созаемщика имеется отрицательная
кредитная история (при этом просрочка должна быть закрыта на момент принятия решения).
• Выход на сделку за неделю!

Требования к клиентам

* Возраст от 21 до 57 лет на момент обращения (но не более 65 лет на момент погашения кредита)

• Непрерывный опыт работы от 1 года в одной сфере деятельности
• Гражданство – нет ограничений
• Регистрация – постоянная или временная
• Образование – нет ограничений
• Поручители и Созаёмщики – не обязательны
• Максимальное количество Созаёмщиков и Поручителей (при необходимости) – 3 человека
• Созаёмщиками могут быть любые третьи лица.

Типы доходов, рассматриваемых банком

• «белый» (по форме 2-НДФЛ)
• «серый» (по форме 2-НДФЛ + форме банка)
• владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели

Виды доходов, рассматриваемых банком

• заработная плата (основное место работы + максимум 2 совместительства)
• пенсионные выплаты
• дивиденды, полученные при распределении прибыли по принадлежащим
• заемщику акциям в уставном капитале компании
• доходы в виде стабильных страховых выплат
• доходы от сдачи в аренду недвижимости

Необходимые документы:

• заявление-анкета
• паспорт
• документы, подтверждающие семейное положение
• документы об образовании
• копии трудовой книжки + трудового договора
• справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев + запрос по форме банка (при наличии «серого» дохода)
• документы по действующим кредитам суммой более 30 тыс. рублей
• документы, подтверждающих наличие в собственности недвижимости, автомобиля, денежных средств на счёте в банке

Предстоящие расходы по приобретению квартиры с использованием ипотечных средств данного банка :

• Банковский процент за предоставление кредита - 1% от суммы кредита
• Страховка квартиры – 0.06% от суммы кредита
• Оценка квартиры - 4 500 рублей
• Составление договора купли-продажи - 9 000 рублей
• Регистрация договора купли-продажи – 3 000 рублей
• Месячная аренда банковской ячейки для сделки – 2 000 рублей

Сопровождение и регистрация сделок

Сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью – это новый вид услуг на рынке недвижимости. Обе эти услуги имеют свои тонкости, в которых зачастую сложно разобраться человеку, не имеющему к этой сфере отношения. Обращаясь за регистрацией и сопровождением сделок с недвижимостью ко мне, частному риэлтору, вы избавляетесь от груза юридических нюансов и потерянного времени в долгих очередях. Вы всегда можете положиться на мой профессионализм и ответственность и быть уверенным в наилучшем результате.

При заключении сделок с недвижимостью помимо разнообразных вопросов, связанных с финансами, вариантами покупки/продажи, возникают и сложности с юридическими тонкостями. Непосвященному человеку крайне сложно разобраться во всех нюансах оформления документов, регистрациях и т.д. Поэтому я предлагаю вам следующие услуги: регистрация сделок с недвижимостью и полное сопровождение сделки с недвижимостью.

Это относительно новые услуги на рынке недвижимости. Их особенность заключается в том, что ваш риэлтор, кроме обычных процедур, вникает и выполняет юридические. Это позволяет вам сэкономить время и средства, которые тратятся на поиски юриста, на посвящение его во все тонкости конкретной операции и т.д.

Регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация недвижимости – это последний этап в процессе приобретения прав на недвижимость. Именно момент регистрации является моментом заключения сделки, а не ее подписание или нотариальное удостоверение.

Процесс сопровождения сделок с недвижимостью включает в себя несколько этапов:

• юридическая проверка документов, предоставляемых заказчиком;
• правильное оформление заявления в соответствии конкретным случаем и требованиями органа, проводящего государственную регистрацию;
• подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию;
• отслеживание хода документов и информирование заказчика;
• решение вопросов, возникающих в ходе государственной регистрации недвижимости;
• получение документов и передача их заказчику.

Вы можете получить мою помощь как на всем пути регистрации, так и на отдельных этапах. Кроме этого, вы всегда можете своевременно получить необходимые рекомендации и советы, а также сэкономить свои средства, время и силы.

Обращаясь ко мне, вы получаете подготовленные документы в соответствии со всеми требованиями закона в минимальные сроки и все требуемые консультации, и регистрация сделки с недвижимостью пройдет для вас максимально комфортно.

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Эта услуга избавляет вас от необходимости вникания во все тонкости постоянно меняющегося законодательства и значительно облегчает проведение любых операций с недвижимостью.

Вам не придется нанимать множество специалистов, риэлторов и юристов, для проведения одной-единственной сделки. Теперь всю эту работу может проделать один человек. Поэтому я предлагаю эту услугу.

В рамках правового сопровождения сделки с недвижимостью мной проводятся следующие процедуры:

• консультация на каждом этапе работы;
• юридическая проверка документов, предоставляемых заказчиком;
• разработка схемы реализации;
• ведение переговоров, представляя интересы заказчика;
• разработка предварительного договора, согласование всех документов;
• подписание основного договора и денежные расчеты (как правило, через банковскую ячейку);
• сопровождение государственной регистрации сделки;
• решение любых возникающих в процессе вопросов;
• завершающие действия.

Сопровождение сделок с недвижимостью позволит вам быть уверенным в том, что все операции проводятся на всех законных основаниях, что позволяет избежать в будущем многих проблем. Как только вы получаете на руки документы, подтверждающие проведенные сделки, вы можете смело распоряжаться своим имуществом, не думая о возможных осложнениях и проблемах.

Стоимость моих услуг фиксирована и составляет: